Les termes d’une opération de construction expliqués simplement.
Vous trouverez ici 40 définitions, classées par thème : les acteurs, les phases, les pièces du dossier, la réglementation, la réception et le montage d’une opération.
Acteurs
Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)
L’AMO conseille le maître d’ouvrage sans décider à sa place ni signer les marchés. Missions, différence avec la MOE et points de vigilance.
Bureau d’études techniques (BET)
Le BET dimensionne la structure, les fluides ou la thermique d’un bâtiment pour la maîtrise d’œuvre. Spécialités, livrables et points de vigilance.
Bureau de contrôle
Le bureau de contrôle (contrôleur technique) donne un avis indépendant sur la solidité et la sécurité d’un ouvrage. Missions L et S, cas d’obligation.
Maîtrise d’œuvre (MOE)
La maîtrise d’œuvre conçoit l’ouvrage et en dirige l’exécution pour le compte du maître d’ouvrage. Missions, équipe type et points de vigilance.
Maîtrise d’ouvrage (MOA)
La maîtrise d’ouvrage est la personne pour qui l’ouvrage est construit : elle décide, finance et signe les marchés. Rôle et différence avec la MOE.
Ordonnancement, pilotage et coordination (OPC)
L’OPC organise, planifie et coordonne les entreprises sur un chantier. Définition, différence avec la direction des travaux et points de vigilance.
Phases
Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT)
L’ACT est l’assistance de la maîtrise d’œuvre pour consulter les entreprises, analyser les offres et préparer l’attribution des marchés de travaux.
Avant-projet définitif (APD)
L’APD arrête le projet : surfaces, matériaux, équipements et coût prévisionnel par corps d’état. Contenu, livrables et lien avec le permis de construire.
Avant-projet sommaire (APS)
L’APS précise la composition générale du projet : plans, volumes, principes techniques, estimation. Contenu, livrables et différence avec l’APD.
Direction de l’exécution des travaux (DET)
La DET vérifie que le chantier respecte les marchés et les études : visites, ordres de service, validation des situations. Définition et vigilance.
Esquisse (ESQ)
L’esquisse est la première étape de conception : implantation, volumétrie, premières intentions. Contenu, livrables et points de vigilance avant l’APS.
Études d’exécution (EXE) et visa
Les études d’exécution (EXE) sont les plans de réalisation du chantier, établis par les entreprises ou la MOE. Rôle du visa et points de vigilance.
Études de projet (PRO)
Les études de projet (PRO) détaillent plans, calculs et descriptifs pour consulter les entreprises. Livrables et points de vigilance.
Loi MOP
La loi MOP du 12 juillet 1985 organise la maîtrise d’ouvrage publique et les missions de maîtrise d’œuvre. Ce qu’elle impose et son vocabulaire.
Mission de base
La mission de base réunit les éléments minimaux confiés au maître d’œuvre en loi MOP : ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR. Contenu et limites.
Phase chantier
La phase chantier va de l’ordre de service à la réception de l’ouvrage. Qui la suit, quelles étapes, quels documents et quels points de vigilance.
Pièces du dossier
Cahier des clauses administratives particulières (CCAP)
Le CCAP fixe les règles administratives et financières d’un marché de travaux : délais, prix, paiements, pénalités. Contenu et différence avec le CCTP.
Cahier des clauses techniques particulières (CCTP)
Le CCTP décrit les prestations techniques d’un lot de travaux : matériaux, mise en œuvre, performances. Contenu, rédaction et différence avec le CCAP.
CCTP ou DPGF
Le CCTP décrit les travaux, la DPGF les chiffre poste par poste. Rôles, auteurs, place dans le DCE, différence avec le DQE et le BPU.
Cerfa
Un Cerfa est un formulaire administratif officiel numéroté. Ceux du permis de construire (13409, 13406), points de vigilance, usage dans une opération.
Décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF)
La DPGF détaille poste par poste le prix forfaitaire d’un lot de travaux. Définition, différence avec le DQE et le BPU, et usage dans l’analyse des offres.
Dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage (DIUO)
Le DIUO rassemble les informations utiles pour intervenir en sécurité sur un ouvrage après sa livraison. Qui l’établit, quand, et différence avec le DOE.
Dossier de consultation des entreprises (DCE)
Le DCE est le dossier remis aux entreprises pour qu’elles remettent une offre : règlement, CCAP, CCTP, DPGF, plans. Composition et points de vigilance.
Dossier des ouvrages exécutés (DOE)
Le DOE rassemble les plans conformes à l’exécution, notices et fiches techniques de l’ouvrage réalisé. Contenu, auteur, échéance, points de vigilance.
Mémoire technique
Le mémoire technique présente la méthode, les moyens et les références d’un candidat. Contenu attendu en appel d’offres ou à projets, points de vigilance.
Urbanisme et réglementation
Emprise au sol
L’emprise au sol est la projection verticale du volume d’une construction, débords inclus. Définition du code de l’urbanisme et erreurs de calcul.
Établissement recevant du public (ERP)
Un ERP est un bâtiment où des personnes extérieures sont admises. Définition (code de la construction), classement par type et catégorie, obligations.
Permis de construire
Le permis de construire autorise une construction après contrôle des règles d’urbanisme. Délais d’instruction, dossier, recours, points de vigilance.
Plan local d’urbanisme (PLU)
Le PLU fixe les règles de construction d’une commune ou d’une intercommunalité. Contenu, zones U, AU, A, N, et points de vigilance à la lecture.
PMR (personnes à mobilité réduite)
PMR désigne les personnes à mobilité réduite. Règles d’accessibilité des logements neufs (loi ELAN, 20 %) et des établissements recevant du public (ERP).
RE2020
La RE2020 est la réglementation environnementale des bâtiments neufs : énergie, carbone, confort d’été. Indicateurs et calendrier d’application.
Surface de plancher (SDP)
La surface de plancher mesure les niveaux clos et couverts d’une construction, après déductions. Définition, calcul et différences avec l’emprise au sol.
Réception et garanties
Assurance dommages-ouvrage
L’assurance dommages-ouvrage préfinance la réparation des désordres de nature décennale. Obligation et délais de l’assureur (60 et 90 jours).
Garantie de parfait achèvement (GPA)
La GPA oblige l’entreprise à réparer, pendant un an après la réception, les désordres signalés. Durée, signalement, différence avec biennale et décennale.
Levée des réserves
La levée des réserves est la constatation écrite que les défauts relevés ont été corrigés. Définition, déroulé et points de vigilance.
Opérations préalables à la réception (OPR)
Les OPR sont la visite contradictoire qui précède la réception : on y liste les défauts à corriger. Déroulement, réserves et points de vigilance.
Réserve
Une réserve est un défaut ou une non-conformité consignés par écrit en cours de chantier ou à la réception. Définition, suivi et points de vigilance.
Montage d’opération
Appel à projets
Un appel à projets sélectionne un opérateur et un projet pour un terrain ou un bâtiment. Déroulé, contenu du dossier et points de vigilance.
Bilan promoteur
Le bilan promoteur détermine si une opération est viable et la charge foncière qu’elle peut supporter. Méthode du compte à rebours et vigilance.
Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
La VEFA est la vente sur plan d’un bien en cours de construction. Définition légale, garanties, paiement échelonné et points de vigilance du promoteur.
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