Norma lit le règlement de la zone.
Elle relève les règles qui s’appliquent à la parcelle (hauteur, implantation, pleine terre) et vous renvoie à l’article qui les fonde, pour que vous en vérifiiez la lecture.
Pour les promoteurs
Vous étudiez vos terrains de la parcelle au bilan.
Repérer un terrain, vérifier ce que le PLU autorise et calculer la charge foncière demandent souvent trois outils différents. Norma enchaîne ces étapes : vous passez de la parcelle à l’étude de capacité, puis au bilan promoteur. Le dossier suit ensuite l’opération jusqu’à la consultation des entreprises.
Au quotidien
Trois choses changent au quotidien.
La fiche de parcelle réunit l’essentiel.
Le cadastre, le zonage et les ventes récentes tiennent sur une seule fiche. Vous décidez d’aller plus loin avant d’engager une étude.
Le bilan suit vos hypothèses.
Dès que le programme ou la hauteur change, la charge foncière acceptable et la marge se recalculent.
FAQ
Questions fréquentes pour les promoteurs immobiliers
Comment Norma lit-il le PLU d’une parcelle ?
Norma lit le règlement de la zone et applique ses règles à la parcelle : implantation, hauteur, emprise au sol, pleine terre. Chaque contrainte renvoie à l’article qui la fonde, pour que vous en vérifiiez la lecture.
Quelles communes sont couvertes ?
Paris d’abord, puis les communes une à une. Rejoignez l’accès anticipé pour savoir où en est la vôtre.
Puis-je comparer plusieurs terrains ?
Oui. Vous filtrez les parcelles selon votre programme, puis vous les mettez côte à côte avec leur surface, leur zonage et les ventes alentour. Vous arrivez en comité avec une sélection argumentée.
Comment fixer mon prix d’offre ?
Norma part de la surface constructible, ajoute vos hypothèses de chiffre d’affaires, de travaux et d’honoraires, puis en déduit la charge foncière acceptable. Vous savez jusqu’où aller avant de faire une offre, et vous gardez la main sur chaque hypothèse.
Qu’est-ce que la charge foncière ?
C’est ce qu’une opération peut consacrer au terrain. Elle se déduit du bilan promoteur ↗ : on part du chiffre d’affaires attendu, on retranche l’ensemble des coûts et la marge visée, et ce qui reste est la charge foncière que l’opération peut supporter.
Une charge foncière négociée sur une surface trop optimiste ne se rattrape pas : la lecture du PLU vient donc en premier.
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