Emprise au sol

L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus (article R420-1 du code de l’urbanisme). Elle correspond à la surface que couvre le bâtiment vu exactement à la verticale, ou à l’ombre qu’il porterait avec le soleil au zénith.

Rôle dans une opération

Beaucoup de PLU limitent la part du terrain que l’on peut bâtir, sous la forme d’un coefficient d’emprise au sol : une emprise maximale rapportée à la surface de la parcelle. Combinée à la hauteur et aux règles d’implantation, cette limite borne le volume constructible. L’emprise est donc une donnée d’entrée de toute étude de faisabilité.

Le code de l’urbanisme exclut de la définition les éléments de modénature, les marquises et les débords de toiture qui ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. L’emprise sert aussi à déterminer le régime d’autorisation de certains travaux, par exemple une extension.

Points de vigilance

• L’emprise ne se confond pas avec la surface de plancher : un immeuble de huit niveaux a une emprise d’un niveau et une surface de plancher huit fois plus grande, moins les déductions.
• Le règlement local peut préciser la notion, par exemple pour les balcons, les parties enterrées ou les terrasses. Le lexique du PLU prime pour appliquer ses propres règles.
• Un balcon ou un encorbellement porté par la structure, un escalier extérieur ou une rampe peuvent compter, selon la définition retenue.
• Le coefficient rapporte l’emprise à la surface du terrain : il faut vérifier, dans le règlement, quelle surface de terrain il retient.
• L’emprise bâtie et la pleine terre sont deux contraintes différentes, qui se cumulent souvent.