Norma vous permet de trouver le terrain de votre prochaine opération, en fonction de son programme.
À l’inverse des plateformes d’identification foncière, qui agrègent des données et vous laissent les analyser, Norma croise le cadastre et les règles d’urbanisme. Vous filtrez ainsi les parcelles selon leur potentiel, plutôt que selon leurs seules caractéristiques. Vous pouvez aussi filtrer par surface, bâti existant ou ventes récentes, comparer les terrains, puis ouvrir la fiche de celui qui retient votre attention, avec son zonage, son propriétaire et un premier bilan.
Les terrains constructibles se font rares, et il faut rassembler leurs données source par source.
Le foncier se raréfie.
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 a inscrit l’objectif de zéro artificialisation nette à l’horizon 2050 et prévu de réduire de moitié la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers entre 2021 et 2031, d’après le ministère de la Transition écologique ↗. La recherche se reporte dès lors sur les parcelles déjà urbanisées, dont l’analyse se révèle plus exigeante.
Les données existent, mais pas au même endroit.
Les transactions des cinq dernières années figurent dans la base DVF ↗, les documents d’urbanisme sur le Géoportail de l’urbanisme ↗, et le cadastre relève encore d’un autre service. Croiser ces sources pour une seule parcelle demande déjà du temps ; l’exercice devient considérable à l’échelle d’un secteur.
Le premier tri se fait sur peu d’éléments.
Avant de commander un relevé ou de mobiliser un architecte, il faut déterminer si un terrain mérite d’être étudié. La rapidité de ce premier tri conditionne le temps que l’équipe pourra consacrer aux terrains les plus prometteurs.
Norma vous présente directement les programmes envisageables sur chaque parcelle.
Norma croise le cadastre et les règles d’urbanisme, trie les parcelles selon leur potentiel et prépare la fiche du terrain retenu.
Vous cherchez un terrain selon ce que vous pouvez y construire.
Une surface ou un zonage ne disent pas ce qu’une parcelle peut accueillir. Norma croise le cadastre et les règles d’urbanisme pour en estimer le potentiel : vous partez de votre programme, et la recherche retient les terrains capables de le recevoir.
Un pré-bilan est calculé sur toutes les parcelles.
À partir de vos hypothèses de prix de vente, de coût des travaux et de marge, Norma établit un pré-bilan pour chaque parcelle. Vous comparez ainsi les terrains sur leur équilibre financier, avant même d’ouvrir une fiche.
Une adresse suffit pour étudier une parcelle déjà repérée.
Si un confrère ou un propriétaire vous signale un terrain, saisissez son adresse ou sa référence cadastrale : Norma ouvre directement la parcelle, avec son zonage et son bâti existant.
Chaque terrain dispose de son analyse complète.
Zonage, emprise, propriétaire, ventes alentour et premier bilan sont réunis au même endroit. Si le terrain vous convient, vous poursuivez directement avec l’étude de faisabilité.
Norma vous signale les nouveaux terrains qui répondent à vos critères.
Norma conserve votre recherche. Lorsqu’un terrain correspond à vos critères, Norma vous en informe, sans que vous ayez à reprendre le secteur depuis le début.
Chaque métier regarde un terrain avec ses propres questions.
Le foncier concerne d’abord ceux qui cherchent, mais il engage ensuite toute l’équipe. Ouvrez la page de votre métier pour voir ce qui change pour vous.
- Promoteurs et maîtres d’ouvrage ↗
Vous repérez les terrains susceptibles d’accueillir votre programme et dressez la liste de ceux à approcher en priorité.
- Architectes et maîtres d’œuvre ↗
Vous prenez connaissance du zonage et du contexte d’un terrain avant la première esquisse.
- Assistants à maîtrise d’ouvrage ↗
Vous apportez à votre client une lecture argumentée de plusieurs terrains.
La parcelle retenue ouvre la suite de l’opération.
Une fois le terrain choisi, sa fiche sert de point de départ à l’étude de faisabilité. Vous n’avez pas à ressaisir ce que Norma sait déjà de la parcelle.
Questions fréquentes sur la recherche foncière
Quelles données Norma réunit-il sur une parcelle ?
Le cadastre, le zonage du PLU, le bâti existant et les ventes récentes, sur un même fond de carte. Vous lisez ainsi un secteur entier sans passer d’un site à l’autre.
La fiche de la parcelle ajoute son emprise, son propriétaire et un premier bilan.
Puis-je comparer plusieurs terrains ?
Oui. Vous filtrez les parcelles selon votre programme, puis vous les mettez côte à côte avec leur surface, leur zonage et les ventes alentour. Vous arrivez en comité avec une sélection argumentée.
Comment passer d’un terrain à son étude de faisabilité ?
Depuis la fiche de la parcelle. Vous ouvrez l’étude sans ressaisir ce que Norma sait déjà du terrain : ses contraintes et son contexte vous suivent.
Toutes les communes sont-elles couvertes ?
Le module s’étend progressivement. Rejoignez l’accès anticipé pour savoir si votre secteur est couvert.
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