La RE2020 est la réglementation environnementale applicable aux bâtiments neufs en France. Elle ajoute à la performance énergétique deux objectifs : réduire l’impact carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie et garantir le confort en cas de fortes chaleurs.
Rôle dans une opération
Elle s’applique aux demandes de permis déposées à partir du 1er janvier 2022 pour les logements neufs, du 1er juillet 2022 pour les bureaux et les bâtiments d’enseignement primaire et secondaire, et du 1er mai 2026 pour d’autres bâtiments tertiaires (notamment hôtels, commerces, restaurants, bâtiments universitaires, établissements de santé et établissements sportifs) ainsi que pour les bâtiments à usage industriel et artisanal, en France métropolitaine (décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026).
Elle repose sur une analyse du cycle de vie du bâtiment et sur plusieurs indicateurs, chacun plafonné par un seuil : le Bbio (besoin bioclimatique), qui mesure la qualité de l’enveloppe, les consommations d’énergie primaire (Cep et Cep,nr), l’impact carbone de l’énergie consommée (Ic énergie), celui de la construction (Ic construction) et les degrés-heures (DH) pour le confort d’été.
Pour un promoteur, la RE2020 pèse sur des choix pris tôt : forme du bâtiment, matériaux de structure, mode de chauffage. Une attestation de prise en compte de la réglementation accompagne le dossier de permis et l’achèvement des travaux.
Points de vigilance
- Les arbitrages sur la structure (bois ou béton), l’énergie et la compacité coûtent peu en esquisse et cher une fois les plans arrêtés. La RE2020 se traite donc avant l’APD.
- Les seuils, en particulier ceux de l’impact carbone de la construction, sont durcis par paliers prévus par les textes. Le chiffre applicable dépend du calendrier en vigueur et se vérifie sur le site officiel avant chaque dépôt.
- Un projet peut respecter le Bbio et échouer sur le carbone ou le confort d’été.
- Le calendrier diffère selon l’usage du bâtiment : logement, bureau, autres tertiaires.
- L’étude thermique ne peut être menée à part, car les choix du bureau d’études et ceux de l’architecte doivent rester cohérents.
Avec Norma
Le copilote de conformité de Norma interroge le code de la construction et de l’habitation, où figurent les exigences de la RE2020, et cite les textes qu’il consulte, pour aider à repérer tôt les points de vigilance. Il ne produit ni l’étude thermique réglementaire, qui reste celle du bureau d’études, ni le calcul officiel de l’attestation.